环球视讯！1-5月北京各区跌价小区top20,跌幅最高25.18%

时间：2023-06-07 21:11:01 来源: 北京特价房

内容来源：饭总选房

(资料图片)

1-5月北京二手房住宅网签72725套，对比过去几年同周期的成交量看，只低于2021年1-5月，很多人说北京成交量大跌，市场快速下行，这是不客观的。

当前北京市场确实有不少业主降价出售，绿中介挂牌量已经超过12万套，远超平时的八九万套，但无论是新房市场还是二手房市场，呈现的是分化的趋势。

新房市场有开盘大卖的丰禾嘉会，星誉beijing等盘，也有卖不动的。二手房市场有降价卖不出去的，也有价格不断上涨的，大家买房子核心是通过自己的需求去匹配房源，挑到好房子保值增值没问题。

今天，给大家带来北京1-5月各区降价的小区前20名，供大家买房参考。

东城区

管村26号院在周边531个小区中均价排名第172，小区有以下优点：离地铁很近、环线位置极好、生活配套非常成熟，另外这几个方面也不错：商业好、有三甲医院、公园大。不足是：过去一年涨幅差、得房率很低、学校一般，这几个点也不行：物业一般、品质一般、楼龄较老。

西城区

新街口西里二区在周边881个小区中均价排名第357，小区有以下优点：环线位置极好、生活配套非常成熟、商业好，另外这几个方面也不错：有三甲医院、公园大、得房率很高。不足是：物业差、品质差，这几个点也不行：户型一般、楼龄较老、绿化率一般。

海淀区

龙湖唐宁one在周边305个小区中均价排名第135，小区有以下优点：生活配套非常成熟、商业好、有三甲医院，另外这几个方面也不错：公园大、离地铁比较近、物业好。不足是：容积率高、学校一般、户型一般，得房率比较低。

朝阳区

劲松六区在周边418个小区中均价排名第240，小区有以下优点：环线位置极好、生活配套非常成熟、商业好，另外这几个方面也不错：有三甲医院、公园大、得房率很高。不足是：楼龄很老、绿化率低、物业一般，这几个点也不行：品质一般、过去一年涨幅一般。

丰台区

天下儒寓在周边236个小区中均价排名第113，小区有以下优点：离地铁很近、生活配套非常成熟、商业好，另外这几个方面也不错：有三甲医院、公园大、物业费很低。不足是：学校弱、户型差、品质差，这几个点也不行：物业一般、绿化率一般。

石景山区

八场宿舍在周边147个小区中均价排名第69，小区有以下优点：生活配套非常成熟、商业好、有三甲医院，另外这几个方面也不错：公园大、物业费很低、离地铁比较近。不足是：楼龄很老、户型一般，这几个点也不行：物业一般、品质一般、绿化率一般。

昌平区

水厂路在周边34个小区中均价排名第23，小区有以下优点：生活配套非常成熟、公园大。不足是：学校弱、离地铁较远、环线位置差，这几个点也不行：楼龄很老、户型一般。

通州区

阳光城京悦府在周边44个小区中均价排名第2，小区有以下优点：楼龄很新、公园大、得房率很高、离地铁不远。不足是：物业差、物业费高、品质一般、环线位置一般、生活配套一般。

大兴区

当代采育满庭春MOMA在周边23个小区中均价排名第10，小区有以下优点：公园大、得房率很高、楼龄较新。不足是：离地铁较远、环线位置差、生活配套差，这几个点也不行：商业差、物业一般、品质一般。

房山区

V7荷塘月色在周边9个小区中均价排名第1，小区有以下优点：户型非常好、容积率很低、得房率很高。不足是：离地铁较远、环线位置差、生活配套差，这几个点也不行：商业差、没有医院、没有公园。

门头沟区

中骏西山天璟在周边180个小区中均价排名第1，小区有以下优点：生活配套非常成熟、商业好、楼龄很新，另外这几个方面也不错：有三甲医院、公园大、户型好。不足是：离地铁较远、环线位置差、过去一年涨幅差，这几个点也不行：物业费高、得房率一般。

顺义区

龙湖香醍漫步二区在周边53个小区中均价排名第4，小区有以下优点：容积率很低、得房率很高、户型好，另外这几个方面也不错：物业好、品质很好。不足是：离地铁较远、环线位置差、生活配套差，这几个点也不行：商业差、过去一年涨幅差、没有医院。

怀柔区

馥郁苑在周边137个小区中均价排名第74，小区有以下优点：户型非常好、生活配套非常成熟、商业好，另外这几个方面也不错：公园大、得房率很高。不足是：离地铁较远、品质差、环线位置差，这几个点也不行：物业一般、楼龄较老。

密云区

万和风景在周边152个小区中均价排名第75，小区有以下优点：商业好、楼龄很新、得房率很高，另外这几个方面也不错：户型好、物业费低。不足是：离地铁较远、环线位置差、没有医院，这几个点也不行：没有公园、物业一般、品质一般。

平谷区

世外桃苑在周边2个小区中均价排名第1，小区有以下优点：绿化率很高、容积率很低、得房率很高。不足是：离地铁较远、户型差、环线位置差，这几个点也不行：生活配套差、商业差、没有医院。

延庆区

龙聚山庄在周边1个小区中均价排名第1，小区有以下优点：得房率很高。不足是：离地铁较远、户型差、环线位置差，这几个点也不行：生活配套差、商业差。

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