南都物业战投“镖局”，搭桥争夺公建城服市场

时间：2023-07-11 21:55:11 来源: 物业K线

文/乐居财经徐酒眠

【资料图】

在“南都物业服务集团”的公众号上，上周星期五发布的动态是一条喜讯，但内容与其中标或得奖无关，而是关于其参股企业安邦护卫，在上交所主板IPO成功过会。

差不多同一时间，南都物业（603506.HK）还刊发了一则正式公告宣布此事。

安邦护卫，全称安邦护卫集团股份有限公司，成立于 2006 年，是国内首个全省域覆盖的武装押运企业。不过它的另一个别称——“人民币的搬运工”，似乎更能展现它的行业站位。

作为一家综合性的安全服务提供商，目前安邦护卫的主营业务覆盖金融安全服务、综合安防服务和安全应急服务三个领域，并正在积极拓展海外安保业务。

安邦护卫去年6月更新招股说明书（申报稿），向沪市主板资本市场发起冲击。时隔一年多，7月7日，经上海证券交易所上市审核委员会2023年第62次审议会议审核通过。

随着移动支付和数字货币兴起，近些年纸币的使用频率也在减少。按照这个逻辑来看，未来需要运钞车辆和运钞工作的量也应该会越来越少。而南都物业“跨界”参投的这家武装押运企业，背后又有何打算呢？

战投“镖局”

根据公开资料，南都物业合计持有安邦护卫403.2258万股股份，占其首次公开发行前总股本的5%。

放在股权架构中来看，南都物业是安邦护卫持股占比最小的企业股东，排在第六位。安邦护卫占股55.8%的大股东，为浙江省国有资本运营有限公司，最终可以追溯到浙江省国资委。据此来看，南都物业参投的是一家实打实的国资企业。

而从时间线追溯，南都物业参投安邦护卫，则是在三年多前。

2019年11月30日至2020年2月17日，安邦护卫通过浙江产权交易所征集投资方，包括1名国有战略投资者及1名民营战略投资者。彼时，南都物业参与了其增资扩股项目的竞标，并成功中标。

根据当时的公告，南都物业认购安邦护卫5%的股权，认购价格为4717.74186万元。以此计算，彼时安邦护卫的对应估值约为9.45亿元。

而按照安邦护卫招股书披露，其拟公开发行不超过2688.1721万股且占发行后公司股份总数不低于25%，募集资金额4.72亿元。

据此计算，安邦护卫的发行价或为17.56元/股。而南都物业持有的403.2258万股股份，将占发行后安邦护卫总股份的3.75%。如果以推算的发行价计算，南都物业所持安邦护卫股份的市值约为7080.65万元。

但实际情况如何，还需要安邦护卫顺利上市后才能知晓。

南都物业管理层在今年4-5月接待投资者时也曾表示：“如安邦护卫在2023年上市成功，对公司2023年财报的影响将基于公司对其投资的公允价值的提升，具体金额将取决于安邦护卫上市后的市场表现及其股价走势，目前尚无法准确预测。”

争夺公建与城服

“依托安邦护卫集团的综合性安保服务能力，及南都物业全国化布局、物业全业态服务优势，双方可以在智慧安防、平安社区等领域加强合作，提升公司“人防+技防”的综合安保服务能力”，这是三年多前，南都物业战投安邦护卫之时给出的解释。

如今，安邦护卫主板IPO顺利通过上交所审核，南都物业对双方的合作也有了更具体的考量：“以公司在管住宅、商写、公建及城市服务项目为切入点，积极开拓社区安全隐患防范、数字化预警、突发事件联动处置等综合安防及应急服务，探索“队伍+设备+信息化系统”的业务模式”。

除了以上“官话”之外，有分析表示：“搭上安邦护卫背后的国资股东，为其争夺浙江省内公建和城市服务市场背书，或是南都物业没有摆上台面的考量之一。”

此前，南都物业已明确表示，公建及城市服务，是其市拓的重点领域。一方面，是因为新开发住宅领域受到房地产市场的波动影响；另一方面，还因为非住领域市场空间较大，尤其是城市服务领域有很广阔的市场可以拓展，且具有一定的规模效应。

数据显示，过去的2022年，南都物业全年新增签约项目107个，新增签约面积1330.63万平方米，较上年度增长35.63%。其中住宅项目占比48%，商写项目占比25%，城市服务项目占比27%，非住业态的新拓占比达到了52%。

去年4月，南都物业完成了与乌镇实业签署战略合作；次月，双方有成立了合资公司。目前，乌镇南都已顺利接管包括互联网之光博览中心、融媒体、智慧社区、东苑农贸市场、双桥北苑等各类业态近20个项目，接管面积近百万方。

这个“乌镇模式”，在南都物业的对外宣传中多次被提及。显然，若是能获得安邦护卫背后的国资股东支持，对其复制乌镇模式将有诸多益处。

物企的战投图谱

企业IPO前夕引入战略投资者，是常规操作。而在这个过程中，也不乏有上市物企的身影。

除了南都物业战投安邦护卫之外，浙江省的另一家上市物企绿城服务（02869.HK），也曾参投过两家物企。

2019年3月，滨江服务（03316.HK）上市前夕，绿城服务作为基石投资者认购了其987万股。按照滨江服务6.96港元/股的发行价计算，彼时，绿城服务投资的资金约为6869.52万元。

除了滨江服务，绿城服务还战投了另一家上市物企中奥到家。

2020年6月13日，绿城服务耗资3600万港元，拿到中奥到家配售后的4.32%股权；十天后，其再次耗资2.2亿港元，增持中奥到家约1.22亿股。两笔交易后，绿城服务持股中奥到家18.67%，位列第二大股东，获得两个董事席位。

除了绿城服务，碧桂园服务（06098.HK）也是上市物企中战投的常客。

康桥悦生活（02205.HK）上市前，碧桂园服务以基石投资者身份出资1.16亿港元认购了康桥悦生活已发行股份的4.99%。而在此之前，它还以2.39亿港元战投中梁百悦智佳6.24%股份、5.4亿元战投长城物业15.28%股权。

除此之外，碧桂园服务还有最大的一笔战投，给了王健林的珠海万达商管。后者的招股书显示，碧桂园物业香港控股有限公司、碧桂园控股以旗下全资附属公司金逸环球有限公司，各自出资32.3亿元，截至最后实际可行日期各自持有珠海万达商管1.7945%股权。据此，碧桂园系投资达64.6亿元，持股比例3.589%。

作为回报，万达商管与碧桂园服务已订立战略合作协议，前者将集团安保及保洁服务外包给了碧桂园服务。

此外，“未来升龙物业上市，我（万物云）是它的战略股东和科技服务商。”朱保全曾透露，万物云将积极支持升龙物业上市。

不过，2021年9月万盈服务集团向港交所递交招股书，股东名单中却并没出现万物云的身影。彼时，有猜测表示，万物云或是会以基石投资者在招股时保驾护航。不过，物业股转凉，万盈服务这份招股书“失效”后，其上市计划似乎也搁置了。

标签：

南都物业战投“镖局”，搭桥争夺公建城服市场

精彩推送

南都物业战投“镖局”，搭桥争夺公建城服市场

养精蓄锐（蓄势待发的意思）

应许之日辛夷坞应许之日txt

英华特(301272.SZ)将于7月13日在深交所上市

樊振东，重回世界第一！

常德河小青的“七彩假期”

看图学习丨大兴调查研究之风深入了解群众需求

天体：曼联和国米就转会费谈判进展顺利，奥纳纳越来越接近加盟

林州重机(002535.SZ)：半年度净利润预增3747.12%-5008.48%

新闻快讯

精品推荐

新闻快讯